利回りが決め手！！
カテゴリ： 購入体験談
【購入物件概要】
北海道・札幌 ２億・ＲＣ １棟 利回り：１５％
この物件の購入を決めた理由は…ずばり、「利回りが高いから」です(笑)。
一番の理由はそれです。せっかく物件を保有するので、高い利回りを確保できる物件を…
というのが一番の希望でした。始めは東京都内で探していましたが
なかなか希望に見合う利回りの物件が出てこなかったため、
神奈川・埼玉・千葉まで広げて物件探しをしていました。
東京都内だけで探していたときよりも利回りが出てくるようにはなりましたが、
利回りが高いものは極端に築年数が古くてボロボロだったり、
やっと良い物件を見つけても一歩違いで他の人に買われてしまったり…
なかなか希望に合う物件の購入に至りませんでした。
やり取りをするようになったある不動産会社の営業マンから、
希望の条件で物件を買いたいのであればもう少し地方にも目を向けてみては…？
とアドバイスを受け、一都三県にこだわらず地方の物件にも目を向けるようにしました。
始めは一応地方も見てみるか…という程度だったんですが
実際に地方物件を見ていくと利回りが高くある程度条件の良い物件があり、
特に北海道にその傾向を感じました。
そのため、ある一定時期からは北海道への投資を心に決めて、
いくつかの不動産会社さんに物件紹介をお願いしていました。
今回購入を決めた物件以外にも利回りが20％を超える物件などもご紹介頂きましたが、
利回りだけは高くても空室率も非常に高かったり、
築年数がかなり経っていて融資がつかなかったりというリスクも大きかったので、
築年数の面や現況の入居率が割りと安定している札幌の物件に決めました。