立地の良さと物件のグレードが気に入りました！
カテゴリ： 購入体験談
【購入物件概要】
東京都・渋谷区 1890万 ＲＣ 区分 利回り：6.7％
不動産投資の本を何冊も読んでいたので、物件は利回り10％以上のものを…と強く考えていました。
しかし、10％以上の物件って実際に見に行ってみると部屋がかなり狭かったり、
内装・外観共にかなり傷んでいたり…なかなか希望に合う物件が見つからなかったんです。
利回りが高い(＝価格が安い)ということはやはりそれなりに理由があるんだなぁ…
とだんだん理解していって、
少し希望の利回りを下げて買ってみたらよい物件が買えるかもしれないと考えて、
希望利回りを8％くらいにして再度探してみました。
希望利回りを下げて探すと今まで見ていた物件よりも
グレードの良い物件や綺麗な物件を多く見ることができるようになりました。
そうすると…20平米以上で、バス・トイレは別・オートロックで…
などなどそれぞれの物件の良いところ全てを兼ね備えている物件を探すようになってしまい、
必然的に希望利回りをさらに下げざるおえませんでした。
最終的なラインは絶対7％！と決めて探していたんですが、
今回買った物件は写真を一目見て気に入って、
不動産会社さんにすぐに連絡をして物件の見学に行きました。
見に行くと、立地の良さはもちろん物件のグレードの良さ、
管理状態などかなり気に入ってしまいました。
投資用の物件というよりも分譲マンション並みのグレードで、
設備もとても充実していました。
外観もオシャレなデザイナーズ物件でしたし自分が住みたいと思えるくらいで、
今後の賃貸付けに苦労しないだろうと確信も持てました。
最後は利回りが気になったのですが…長く保有して着実に賃料を得たり、
減価償却を効かせて税金対策を行ったりと、プラス面も説明頂いて、
この物件を購入することを決めました。