積算が出ることが決め手！
カテゴリ： 不動産
【物件概要】
栃木県・宇都宮市 4800万 木造 利回り：12％
この物件はなんと言っても土地の価値が魅力的でした。
物件自体は築24年と、木造の耐用年数をすでにオーバーしていましたし、
建物の価値はゼロでした。物件を長く保有して賃貸収入を得るという目的からは大きく外れていますが、土地がかなり広く積算評価が出やすい物件でした。
売値が4800万円でしたが、土地の路線価だけで4600万円くらいの評価が出ていましたので、
ほぼ土地値で買えるのであれば保有していても面白いのでは！？
と思い興味を持ちました。気になるのは立地で…現況の空室もそこそこありましたし、
今後仮に物件を壊して建て直したとしてもなかなか賃貸需要がないのでは？という部分でした。
物件を紹介してもらった不動産会社の営業マンに、
周辺の物件の空室率と賃料相場について調査して欲しいとお願いして、
簡単なレポートを出してもらいました。レポートによると空室率は3割程度という数値でした。
そのレポートを手に現地を歩いてみると…築20年がボーダーラインになっており、
そこを過ぎた物件は空室率が急に上がっているという全体の傾向が見れました。
それなら…ある程度保有してから建て直せばよいのでは…？と考え、
数年間保有して建替えた際の収支を簡単に出してみました。
購入する際はほぼ土地値で購入できているので3年～5年保有して建替えてしまっても収支は黒字でした。仮に、新しく投資用物件を建てずに駐車場にしてしまっても収益を確保するこもできますし、
とにかくこれだけ広い土地を手にすることができることに
メリットと今後の可能性を感じて購入を決めました。