この物件に決めたのは… 自分好みの物件を建ててみたかったから
カテゴリ： 不動産
【購入物件概要】
東京都・立川市 9800万 Ｓ造 利回り：8.1％
今回購入した物件は新築の物件で、
まだ物件は建っていませんがどのような物件が建つのかなどなどイメージはバッチリできています。
もともと新築の物件に少し興味があり、
内装や外観、各部屋に導入する設備などいろいろな部分を自分で決めてみたい
という考え方があったため、新築の物件提案に興味を持ちました。
すでに1棟物件を3件保有していましたので
次に購入するならば自分好みにカスタマイズして物件を建ててみたいと思っていたんです。
ただ、新築の場合はその物件の入居状況を知ることができず、
今後の賃貸需要の安定性もわからないというのが心配でした。
そのため、どこにどんな物件を建てるのか？ということにはかなり神経を使いました。
周辺に競合物件が多くないか？間取りは立地に適しているか？
予算内で競合物件と比較して遜色ない設備を備えられるか？
駅からの道のりでスーパーやコンビ二など、生活に便利な施設が整っているか？などなど…
いろいろな観点でその土地と物件の出来上がりイメージを考えて、
最終的に2物件迷った物件がありました。
1つは世田谷で利回り6％の物件、もう1つが今回購入した立川で利回り8.1％の物件です。
世田谷は立地も良く、土地柄大変人気ですが、
土地値も高く同等の物件を購入しようにも総額もかなり変わってくるという話でした。
今後周辺にグレードの高い物件が建つことも予想されますし、
同じお金を出すなら建物に少し費用を当てて、
よりグレードの高い物件を土地値の安い立川で作りたいと思いました。
外観はもちろん、内装にもかなりこだわって
設計にも随分口出ししながら理想の物件が仕上がったと思っています。